56 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 160,4 m² · constr. 1986 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 474 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865211100630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
65005865211100630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 53 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 599 373 $ Poids 87 % |
| 2 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 423 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −51 914 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 968 150 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 64 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 436 $ Poids 66 % |
| 4 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 838 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 260 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 768 635 $ Poids 59 % |
| 5 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 911 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 751 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 698 849 $ Poids 59 % |
| 6 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 721 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −43 532 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 729 570 $ Poids 53 % |
| 7 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 817 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 297 852 $ Poids 51 % |
| 8 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 962 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 762 238 $ Poids 50 % |
| 9 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 765 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 829 871 $ Poids 49 % |
| 10 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 293 $ Poids 48 % |
| 11 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 818 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 868 801 $ Poids 47 % |
| 12 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 968 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 864 073 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.