51 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 90,7 m² · constr. 1986 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 354 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865211137110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
65005865211137110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 16 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 700 $ Poids 87 % |
| 2 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 314 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 590 856 $ Poids 86 % |
| 3 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 648 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 732 011 $ Poids 81 % |
| 4 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 616 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 604 104 $ Poids 80 % |
| 5 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 175 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −34 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 566 $ Poids 79 % |
| 6 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 149 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 627 $ Poids 78 % |
| 7 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 701 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 148 $ Poids 78 % |
| 8 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 216 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +1 324 $ | 276 072 $ Poids 78 % |
| 9 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 323 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 599 952 $ Poids 78 % |
| 10 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 622 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 563 002 $ Poids 77 % |
| 11 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 677 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 307 $ Poids 75 % |
| 12 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 693 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 696 255 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.