48 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 111,1 m² · constr. 1986 · terrain 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 391 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865211342530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
65005865211342530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 177 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 603 840 $ Poids 96 % |
| 2 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 255 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 840 712 $ Poids 95 % |
| 3 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 1 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 441 $ Poids 92 % |
| 4 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 222 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 034 $ Poids 83 % |
| 5 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 643 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 244 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 630 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 697 824 $ Poids 79 % |
| 7 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 715 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 185 $ Poids 78 % |
| 8 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 561 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 693 821 $ Poids 77 % |
| 9 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 209 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 770 196 $ Poids 77 % |
| 10 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 207 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +1 324 $ | 303 211 $ Poids 76 % |
| 11 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 752 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 714 543 $ Poids 74 % |
| 12 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 58 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +50 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 308 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.