44 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 137 m² · constr. 1986 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 413 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865211473620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
65005865211473620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 786 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 275 550 $ Poids 75 % |
| 2 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 862 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 708 857 $ Poids 70 % |
| 3 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 800 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 897 849 $ Poids 69 % |
| 4 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 168 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 352 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 669 602 $ Poids 66 % |
| 5 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 981 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 704 115 $ Poids 65 % |
| 6 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 776 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 686 430 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 16 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −36 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 254 $ Poids 55 % |
| 8 | 2116, rue de Renaix, Laval 2025-06-03 · 692 m · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 467 $ Poids 54 % |
| 9 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 621 000 $ Poids 54 % |
| 10 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 531 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +45 275 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 794 423 $ Poids 53 % |
| 11 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 83 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −37 640 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 562 674 $ Poids 53 % |
| 12 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 825 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 694 721 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.