40 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 152,9 m² · constr. 1986 · terrain 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 403 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865211584760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
65005865211584760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 94 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 610 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 0 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 390 $ Poids 68 % |
| 3 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 867 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 749 476 $ Poids 66 % |
| 4 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 779 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 290 704 $ Poids 63 % |
| 5 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 991 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 743 609 $ Poids 57 % |
| 6 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 787 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +54 889 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 942 605 $ Poids 55 % |
| 7 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 462 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −72 515 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 947 549 $ Poids 55 % |
| 8 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 809 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 728 682 $ Poids 53 % |
| 9 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 908 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 844 570 $ Poids 49 % |
| 10 | 2210, rue Marc, Laval 2025-03-21 · 639 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 601 329 $ Poids 47 % |
| 11 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 931 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 473 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 683 127 $ Poids 46 % |
| 12 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 583 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.