36 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 104,8 m² · constr. 1985 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 394 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865211715940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
65005865211715940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 287 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 812 993 $ Poids 94 % |
| 2 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 196 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 714 797 $ Poids 93 % |
| 3 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 50 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 577 263 $ Poids 87 % |
| 4 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 255 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 506 $ Poids 86 % |
| 5 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 514 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 672 792 $ Poids 86 % |
| 6 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 52 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 782 076 $ Poids 86 % |
| 7 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 211 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 872 $ Poids 85 % |
| 8 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 157 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 584 919 $ Poids 84 % |
| 9 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 654 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 642 101 $ Poids 81 % |
| 10 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 706 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 695 595 $ Poids 80 % |
| 11 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 543 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 432 589 $ Poids 78 % |
| 12 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 618 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 379 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.