55 Rue GABIN · Laval
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 146,7 m² · constr. 2001 · terrain 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 458 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865211803060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
65005865211803060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 116 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 887 $ Poids 74 % |
| 2 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 752 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 095 $ Poids 71 % |
| 3 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 895 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 788 012 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 29 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 790 424 $ Poids 66 % |
| 5 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 969 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 780 184 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 803 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +37 437 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 925 153 $ Poids 61 % |
| 7 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 807 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 715 439 $ Poids 56 % |
| 8 | 2210, rue Marc, Laval 2025-03-21 · 639 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 082 $ Poids 49 % |
| 9 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 676 408 $ Poids 49 % |
| 10 | 2116, rue de Renaix, Laval 2025-06-03 · 688 m · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 707 676 $ Poids 48 % |
| 11 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 839 265 $ Poids 47 % |
| 12 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 893 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 889 648 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.