32 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 6 819 $/m² · 90,6 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 390 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865211857350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
65005865211857350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 60 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 339 $ Poids 87 % |
| 2 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 378 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 590 564 $ Poids 84 % |
| 3 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 629 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 731 653 $ Poids 82 % |
| 4 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 592 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 603 813 $ Poids 81 % |
| 5 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 650 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 842 $ Poids 80 % |
| 6 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 188 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −34 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 221 $ Poids 79 % |
| 7 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 580 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 562 733 $ Poids 78 % |
| 8 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 197 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 336 $ Poids 77 % |
| 9 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 274 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +1 324 $ | 275 939 $ Poids 77 % |
| 10 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 649 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 069 $ Poids 76 % |
| 11 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 391 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 599 656 $ Poids 76 % |
| 12 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 599 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 192 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.