28 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 102,3 m² · constr. 1985 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 369 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865211988520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
65005865211988520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 183 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 706 161 $ Poids 95 % |
| 2 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 314 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 803 601 $ Poids 90 % |
| 3 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 73 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 773 055 $ Poids 90 % |
| 4 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 479 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 665 618 $ Poids 88 % |
| 5 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 292 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 180 $ Poids 88 % |
| 6 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 219 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 560 $ Poids 86 % |
| 7 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 581 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 008 $ Poids 83 % |
| 8 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 563 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 594 187 $ Poids 81 % |
| 9 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 87 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 571 131 $ Poids 81 % |
| 10 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 672 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 688 076 $ Poids 80 % |
| 11 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 577 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 637 881 $ Poids 79 % |
| 12 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 633 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 869 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.