39 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
809 500 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 209,1 m² · constr. 1985 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 487 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865212500590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
65005865212500590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 185 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 863 806 $ Poids 95 % |
| 2 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 450 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +81 854 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 096 994 $ Poids 64 % |
| 3 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 816 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +60 902 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 830 129 $ Poids 48 % |
| 4 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 898 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 340 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 797 240 $ Poids 47 % |
| 5 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 360 m · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 213 $ Poids 47 % |
| 6 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −43 427 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 782 685 $ Poids 42 % |
| 7 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 795 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +73 602 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 146 475 $ Poids 40 % |
| 8 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 852 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +58 178 $ · Ajust. âge −89 740 $ | 939 942 $ Poids 40 % |
| 9 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 915 944 $ Poids 39 % |
| 10 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 967 339 $ Poids 36 % |
| 11 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 901 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +40 544 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 921 158 $ Poids 31 % |
| 12 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 713 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +90 578 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 976 653 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.