35 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 99,7 m² · constr. 1986 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 372 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865212631930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
65005865212631930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 137 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 655 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 54 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 174 $ Poids 93 % |
| 3 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 285 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +1 324 $ | 288 045 $ Poids 89 % |
| 4 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 464 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 661 107 $ Poids 87 % |
| 5 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 173 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 732 289 $ Poids 86 % |
| 6 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 283 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 797 882 $ Poids 86 % |
| 7 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 576 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 382 $ Poids 85 % |
| 8 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 553 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 587 197 $ Poids 85 % |
| 9 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 553 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 630 311 $ Poids 84 % |
| 10 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 613 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 691 $ Poids 83 % |
| 11 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 342 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 617 170 $ Poids 81 % |
| 12 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 588 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 764 223 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.