31 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 112,4 m² · constr. 1983 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 431 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865212773340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
65005865212773340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 204 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 598 366 $ Poids 97 % |
| 2 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 298 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 833 446 $ Poids 93 % |
| 3 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 116 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 590 454 $ Poids 91 % |
| 4 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 131 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +40 760 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 734 099 $ Poids 81 % |
| 5 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 624 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 658 472 $ Poids 81 % |
| 6 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 446 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 688 702 $ Poids 79 % |
| 7 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 694 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 643 437 $ Poids 78 % |
| 8 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 636 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 718 453 $ Poids 78 % |
| 9 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 666 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 701 288 $ Poids 77 % |
| 10 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 181 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 764 393 $ Poids 75 % |
| 11 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 472 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 442 212 $ Poids 75 % |
| 12 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 304 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 300 969 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.