27 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 129,6 m² · constr. 1982 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 429 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865212904690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
65005865212904690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 207 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 639 113 $ Poids 80 % |
| 2 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 687 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +71 345 $ | 873 264 $ Poids 75 % |
| 3 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 778 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 263 298 $ Poids 72 % |
| 4 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 133 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 629 916 $ Poids 66 % |
| 5 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 666 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 536 130 $ Poids 64 % |
| 6 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 844 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 657 087 $ Poids 62 % |
| 7 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 870 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 422 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 675 453 $ Poids 62 % |
| 8 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 569 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 758 368 $ Poids 60 % |
| 9 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 314 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +81 902 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 894 016 $ Poids 60 % |
| 10 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 666 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +50 905 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 747 129 $ Poids 54 % |
| 11 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 671 875 $ Poids 54 % |
| 12 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 631 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +66 662 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 706 895 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.