54 Rue OSTENDE · Laval
Valeur estimée
868 500 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 217,2 m² · constr. 1988 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 558 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865214118750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
65005865214118750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 450 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 891 673 $ Poids 84 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 854 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −30 728 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 795 384 $ Poids 62 % |
| 3 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 491 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +104 103 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 134 018 $ Poids 53 % |
| 4 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 961 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 938 416 $ Poids 50 % |
| 5 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 775 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 320 $ Poids 44 % |
| 6 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 323 m · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 851 293 $ Poids 43 % |
| 7 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 839 482 $ Poids 35 % |
| 8 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 813 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +95 047 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 182 320 $ Poids 34 % |
| 9 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +78 272 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 859 124 $ Poids 32 % |
| 10 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 733 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +56 486 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 948 230 $ Poids 31 % |
| 11 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 998 866 $ Poids 30 % |
| 12 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 801 394 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.