4290 Rue CYRILLE-DELAGE · Laval
Valeur estimée
992 800 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 260,4 m² · constr. 1994 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 600 $
Rôle antérieur 643 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865214335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
596 500 $
Rôle antérieur
643 900 $
ID provincial
65005865214335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 882 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 863 112 $ Poids 61 % |
| 2 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 936 489 $ Poids 48 % |
| 3 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 1 005 934 $ Poids 36 % |
| 4 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie −38 689 $ · Ajust. âge −54 495 $ | 1 054 218 $ Poids 33 % |
| 5 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 997 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +94 737 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 061 434 $ Poids 31 % |
| 6 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 911 m · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 102 230 $ Poids 22 % |
| 7 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +88 932 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 952 502 $ Poids 21 % |
| 8 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 838 167 $ Poids 19 % |
| 9 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 848 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 1 155 219 $ Poids 18 % |
| 10 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 790 m · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 149 312 $ Poids 17 % |
| 11 | 60, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (3 248 $/m²) 242,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +208 828 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge +74 765 $ | 1 099 987 $ Poids 10 % |
| 12 | 132, Rue de Charleroi, Laval 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (5 481 $/m²) 215,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie +123 590 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 569 988 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.