4250 Rue CYRILLE-DELAGE · Laval
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 138,5 m² · constr. 1992 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 520 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865214750110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
65005865214750110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 533 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 902 072 $ Poids 81 % |
| 2 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 833 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 734 439 $ Poids 72 % |
| 3 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 860 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 284 780 $ Poids 71 % |
| 4 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 624 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 697 925 $ Poids 61 % |
| 5 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 352 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 160 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 690 960 $ Poids 60 % |
| 6 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 528 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 578 290 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 254 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 740 513 $ Poids 56 % |
| 8 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 289 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −35 287 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 565 026 $ Poids 55 % |
| 9 | 2210, rue Marc, Laval 2025-03-21 · 453 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 529 $ Poids 53 % |
| 10 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 385 $ Poids 51 % |
| 11 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +38 115 $ | 728 631 $ Poids 50 % |
| 12 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 585 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +49 685 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 820 283 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.