4345 Rue CYRILLE-DELAGE · Laval
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 164 m² · constr. 1991 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 442 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865215294780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
65005865215294780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 419 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 605 019 $ Poids 80 % |
| 2 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 543 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −42 026 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 002 664 $ Poids 74 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 789 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 724 896 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 401 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 794 992 $ Poids 59 % |
| 5 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 487 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 876 774 $ Poids 59 % |
| 6 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 793 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 457 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 795 957 $ Poids 56 % |
| 7 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 724 991 $ Poids 52 % |
| 8 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 595 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 752 391 $ Poids 50 % |
| 9 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 833 540 $ Poids 50 % |
| 10 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 394 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +86 134 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 973 850 $ Poids 50 % |
| 11 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 738 007 $ Poids 49 % |
| 12 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 881 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 893 834 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.