4589 Rue PIREE · Laval
Valeur estimée
892 200 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 202,6 m² · constr. 2001 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 200 $
Rôle antérieur 588 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865215379920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
554 900 $
Rôle antérieur
588 800 $
ID provincial
65005865215379920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 565 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 919 072 $ Poids 84 % |
| 2 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 582 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 157 940 $ Poids 67 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 795 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 714 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 842 814 $ Poids 58 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 742 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −53 618 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 772 495 $ Poids 49 % |
| 5 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 911 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −31 725 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 968 222 $ Poids 48 % |
| 6 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 407 m · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 870 015 $ Poids 48 % |
| 7 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 804 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +56 393 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 191 666 $ Poids 44 % |
| 8 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 455 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +76 183 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 962 258 $ Poids 38 % |
| 9 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 731 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 967 725 $ Poids 38 % |
| 10 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +46 963 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 878 191 $ Poids 37 % |
| 11 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +62 267 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 851 554 $ Poids 36 % |
| 12 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 866 657 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.