4601 Rue PIREE · Laval
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 147,7 m² · constr. 1985 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 524 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865216415050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
65005865216415050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 291 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +40 252 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 927 968 $ Poids 77 % |
| 2 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 825 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 732 567 $ Poids 72 % |
| 3 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 522 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 455 $ Poids 68 % |
| 4 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 555 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 717 575 $ Poids 64 % |
| 5 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 820 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 667 231 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 503 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 737 097 $ Poids 60 % |
| 7 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 782 259 $ Poids 58 % |
| 8 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 284 448 $ Poids 56 % |
| 9 | 2210, rue Marc, Laval 2025-03-21 · 414 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 734 $ Poids 55 % |
| 10 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 624 213 $ Poids 53 % |
| 11 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 987 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 769 363 $ Poids 51 % |
| 12 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 670 294 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.