4597 Rue PIREE · Laval
Valeur estimée
999 100 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 230,8 m² · constr. 2003 · terrain 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,6 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 200 $
Rôle antérieur 648 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865216562890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
588 100 $
Rôle antérieur
648 700 $
ID provincial
65005865216562890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 711 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 816 706 $ Poids 77 % |
| 2 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 600 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +60 123 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 992 889 $ Poids 67 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 909 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 039 422 $ Poids 50 % |
| 4 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 932 096 $ Poids 35 % |
| 5 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 443 m · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +60 126 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 925 348 $ Poids 34 % |
| 6 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +63 650 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 096 633 $ Poids 25 % |
| 7 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +54 012 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 881 879 $ Poids 25 % |
| 8 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 746 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +83 254 $ · Ajust. âge +63 070 $ | 1 030 647 $ Poids 24 % |
| 9 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −61 915 $ · Ajust. âge +68 175 $ | 996 490 $ Poids 22 % |
| 10 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +93 056 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 990 324 $ Poids 20 % |
| 11 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 827 843 $ Poids 19 % |
| 12 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +110 781 $ · Ajust. âge −13 461 $ | 1 068 824 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.