4593 Rue PIREE · Laval
Valeur estimée
891 500 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 188,1 m² · constr. 2002 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 100 $
Rôle antérieur 571 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865216570970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
545 200 $
Rôle antérieur
571 800 $
ID provincial
65005865216570970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 601 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 123 036 $ Poids 80 % |
| 2 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 574 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −37 491 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 890 599 $ Poids 74 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 814 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 816 117 $ Poids 70 % |
| 4 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 481 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +42 502 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 642 815 $ Poids 56 % |
| 5 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 787 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 153 276 $ Poids 53 % |
| 6 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 435 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 930 146 $ Poids 51 % |
| 7 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 426 m · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 848 409 $ Poids 48 % |
| 8 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 825 548 $ Poids 45 % |
| 9 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 850 971 $ Poids 44 % |
| 10 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 748 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +59 360 $ | 942 896 $ Poids 41 % |
| 11 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +60 019 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 813 048 $ Poids 38 % |
| 12 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +57 065 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 979 009 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.