10-12 Rue BELGRADE E · Laval
Valeur estimée
884 900 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 223 m² · constr. 1970 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 569 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865218337890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
65005865218337890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 463 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 759 927 $ Poids 84 % |
| 2 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 842 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 895 582 $ Poids 64 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 778 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 946 356 $ Poids 57 % |
| 4 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 807 652 $ Poids 44 % |
| 5 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 792 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +120 035 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 1 061 299 $ Poids 40 % |
| 6 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 619 m · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +46 688 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 800 535 $ Poids 35 % |
| 7 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +39 682 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 771 350 $ Poids 32 % |
| 8 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 731 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +67 902 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 892 865 $ Poids 28 % |
| 9 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 914 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +110 403 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 111 275 $ Poids 28 % |
| 10 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +76 097 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 879 353 $ Poids 27 % |
| 11 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +46 291 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 930 774 $ Poids 24 % |
| 12 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −34 901 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 736 321 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.