5-15 Rue BELGRADE E · Laval
Valeur estimée
891 300 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 256,6 m² · constr. 1982 · terrain 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 516 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865219122520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
365329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
65005865219122520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 414 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 857 155 $ Poids 82 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 660 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +113 027 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 155 227 $ Poids 52 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 743 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +86 423 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 019 870 $ Poids 41 % |
| 4 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 672 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +60 972 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 207 373 $ Poids 32 % |
| 5 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +81 286 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 892 656 $ Poids 31 % |
| 6 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −30 908 $ · Ajust. âge +72 585 $ | 922 910 $ Poids 29 % |
| 7 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 722 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +112 713 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 208 693 $ Poids 29 % |
| 8 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 744 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +62 338 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 301 802 $ Poids 26 % |
| 9 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 790 798 $ Poids 24 % |
| 10 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 944 930 $ Poids 23 % |
| 11 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 654 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 116 338 $ Poids 21 % |
| 12 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie −32 036 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 1 038 805 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.