2284 Rue RONCEVAUX · Laval
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 119 m² · constr. 1964 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 437 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865219598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
65005865219598400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 337 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 633 085 $ Poids 82 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 656 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 659 460 $ Poids 82 % |
| 3 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 336 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 423 $ Poids 80 % |
| 4 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 318 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 903 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 684 413 $ Poids 77 % |
| 5 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 691 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 439 890 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 72 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −40 534 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 775 837 $ Poids 74 % |
| 7 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 774 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 444 946 $ Poids 71 % |
| 8 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 730 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 407 378 $ Poids 71 % |
| 9 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 763 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 417 105 $ Poids 71 % |
| 10 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 740 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 593 $ Poids 68 % |
| 11 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 729 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 466 $ Poids 67 % |
| 12 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 921 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 559 548 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.