31 Rue BELGRADE E · Laval
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 104,8 m² · constr. 1964 · terrain 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 344 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865219725950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
65005865219725950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 294 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 641 705 $ Poids 96 % |
| 2 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 361 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 594 334 $ Poids 91 % |
| 3 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 402 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 610 842 $ Poids 90 % |
| 4 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 283 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 491 709 $ Poids 87 % |
| 5 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 499 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 543 549 $ Poids 86 % |
| 6 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 346 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 394 264 $ Poids 84 % |
| 7 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 270 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 597 986 $ Poids 84 % |
| 8 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 505 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 652 775 $ Poids 84 % |
| 9 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 478 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 530 879 $ Poids 83 % |
| 10 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 430 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 559 228 $ Poids 83 % |
| 11 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 617 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 648 772 $ Poids 80 % |
| 12 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 328 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 648 390 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.