35 Rue BELGRADE E · Laval
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 380 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865219837410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
65005865219837410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 280 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 443 597 $ Poids 96 % |
| 2 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 220 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 680 035 $ Poids 96 % |
| 3 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 275 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 563 335 $ Poids 95 % |
| 4 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 313 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 610 371 $ Poids 94 % |
| 5 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 184 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 609 008 $ Poids 93 % |
| 6 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 283 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 463 434 $ Poids 93 % |
| 7 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 311 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 641 168 $ Poids 91 % |
| 8 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 432 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 527 236 $ Poids 88 % |
| 9 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 479 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 500 553 $ Poids 85 % |
| 10 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 592 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 538 612 $ Poids 85 % |
| 11 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 380 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge −5 518 $ | 571 217 $ Poids 84 % |
| 12 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 556 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 583 817 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.