51 Rue NANTEL · Laval
Valeur estimée
1 381 800 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 395,1 m² · constr. 2007 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 477 100 $
Rôle antérieur 1 040 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865220206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
1 151 500 $
Rôle antérieur
1 040 300 $
ID provincial
65005865220206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 2 m · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 78 % |
| 2 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +139 872 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 641 479 $ Poids 20 % |
| 3 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 690 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +170 064 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 131 947 $ Poids 17 % |
| 4 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 833 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +223 190 $ · Ajust. âge +16 349 $ | 1 386 941 $ Poids 14 % |
| 5 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 832 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +217 554 $ · Ajust. âge +86 355 $ | 1 294 140 $ Poids 9 % |
| 6 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 939 m · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +206 514 $ · Ajust. âge +85 320 $ | 1 395 855 $ Poids 5 % |
| 7 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +240 500 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 384 068 $ Poids 4 % |
| 8 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +249 664 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 1 487 101 $ Poids 3 % |
| 9 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +290 500 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 672 540 $ Poids 2 % |
| 10 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 444 329 $ Poids 2 % |
| 11 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 057 932 $ Poids 1 % |
| 12 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +249 475 $ · Ajust. âge +59 874 $ | 1 508 572 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.