80 Rue NANTEL · Laval
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 169,8 m² · constr. 2006 · terrain 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 473 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865220220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
65005865220220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 205 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 115 $ Poids 82 % |
| 2 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 563 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 092 470 $ Poids 80 % |
| 3 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 611 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 827 228 $ Poids 69 % |
| 4 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 792 555 $ Poids 59 % |
| 5 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 159 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +38 409 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 860 299 $ Poids 57 % |
| 6 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 436 $ Poids 55 % |
| 7 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 652 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 939 234 $ Poids 55 % |
| 8 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 652 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie −37 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 415 $ Poids 50 % |
| 9 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 809 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 104 826 $ Poids 49 % |
| 10 | 2019, rue de Renaix, Laval 2025-04-22 · 769 m · Vendu 760 000 $ (4 637 $/m²) 163,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 765 $ Poids 48 % |
| 11 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 861 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 889 619 $ Poids 47 % |
| 12 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 915 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge +77 520 $ | 970 116 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.