76 Rue NANTEL · Laval
Valeur estimée
812 700 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 172,6 m² · constr. 2006 · terrain 325,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 503 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865220300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
65005865220300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 568 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 100 161 $ Poids 82 % |
| 2 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 208 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 618 506 $ Poids 79 % |
| 3 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 617 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 833 232 $ Poids 70 % |
| 4 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 798 424 $ Poids 60 % |
| 5 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 163 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −72 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 865 $ Poids 56 % |
| 6 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 074 $ Poids 55 % |
| 7 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 158 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +44 773 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 866 663 $ Poids 54 % |
| 8 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 658 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 946 342 $ Poids 54 % |
| 9 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 659 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie −30 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 202 $ Poids 52 % |
| 10 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 799 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 112 239 $ Poids 51 % |
| 11 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 853 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 895 820 $ Poids 47 % |
| 12 | 2019, rue de Renaix, Laval 2025-04-22 · 774 m · Vendu 760 000 $ (4 637 $/m²) 163,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 257 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.