24 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 95,3 m² · constr. 1984 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 375 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865221119870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
65005865221119870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 292
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 88 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 744 298 $ Poids 93 % |
| 2 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 178 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 678 506 $ Poids 91 % |
| 3 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 561 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 617 498 $ Poids 86 % |
| 4 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 310 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −1 324 $ | 279 544 $ Poids 86 % |
| 5 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 545 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 575 368 $ Poids 86 % |
| 6 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 563 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 169 $ Poids 84 % |
| 7 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 394 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 598 856 $ Poids 84 % |
| 8 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 617 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 236 $ Poids 83 % |
| 9 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 599 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 748 475 $ Poids 83 % |
| 10 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 225 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 710 909 $ Poids 81 % |
| 11 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 462 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 642 581 $ Poids 80 % |
| 12 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 234 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 597 499 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.