48 Rue GABIN · Laval
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 128,2 m² · constr. 1971 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 444 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865221281060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
65005865221281060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 84 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 008 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 603 383 $ Poids 84 % |
| 2 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 702 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 247 663 $ Poids 75 % |
| 3 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 708 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 621 881 $ Poids 69 % |
| 4 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 95 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +41 942 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 596 508 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 823 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 828 019 $ Poids 67 % |
| 6 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 350 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +76 642 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 844 206 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 546 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +47 173 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 711 003 $ Poids 61 % |
| 8 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 614 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 714 927 $ Poids 60 % |
| 9 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 804 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 506 637 $ Poids 60 % |
| 10 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 941 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 630 282 $ Poids 59 % |
| 11 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 946 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 998 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 632 002 $ Poids 56 % |
| 12 | 2116, rue de Renaix, Laval 2025-06-03 · 672 m · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 230 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.