44 Rue GABIN · Laval
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 108 m² · constr. 1970 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 361 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865221422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
65005865221422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 361 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 764 265 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 79 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 549 169 $ Poids 92 % |
| 3 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 108 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 544 237 $ Poids 90 % |
| 4 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 259 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 673 725 $ Poids 88 % |
| 5 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 522 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 637 725 $ Poids 83 % |
| 6 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 543 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 654 222 $ Poids 81 % |
| 7 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 305 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 277 908 $ Poids 80 % |
| 8 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 289 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 705 888 $ Poids 80 % |
| 9 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 131 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 741 122 $ Poids 79 % |
| 10 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 718 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 670 350 $ Poids 78 % |
| 11 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 733 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 603 335 $ Poids 78 % |
| 12 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 558 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 410 802 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.