31 Rue GABIN · Laval
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 107,8 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 406 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865221529990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
65005865221529990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 368 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 747 314 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 136 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 536 961 $ Poids 92 % |
| 3 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 139 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 847 $ Poids 90 % |
| 4 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 203 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 659 135 $ Poids 89 % |
| 5 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 446 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 625 351 $ Poids 86 % |
| 6 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 642 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 657 068 $ Poids 82 % |
| 7 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 262 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 691 723 $ Poids 81 % |
| 8 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 345 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 272 347 $ Poids 80 % |
| 9 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 589 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 641 909 $ Poids 80 % |
| 10 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 706 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 834 $ Poids 79 % |
| 11 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 128 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 401 $ Poids 79 % |
| 12 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 481 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 153 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.