30 Rue GABIN · Laval
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 115,7 m² · constr. 1968 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 363 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865221836220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
65005865221836220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 91 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 562 870 $ Poids 99 % |
| 2 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 153 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 557 673 $ Poids 89 % |
| 3 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 398 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 785 094 $ Poids 86 % |
| 4 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 541 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 668 853 $ Poids 80 % |
| 5 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 474 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 653 922 $ Poids 72 % |
| 6 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 252 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +52 160 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 693 373 $ Poids 72 % |
| 7 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 671 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 687 168 $ Poids 72 % |
| 8 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 750 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 620 006 $ Poids 71 % |
| 9 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 725 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 583 190 $ Poids 71 % |
| 10 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 821 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 605 215 $ Poids 69 % |
| 11 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 512 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 420 600 $ Poids 68 % |
| 12 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 305 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +47 217 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 724 741 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.