2130 Rue EDOUARD-PAGE · Laval
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 6 945 $/m² · 82,9 m² · constr. 1959 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 336 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865221977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
65005865221977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 697 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 629 468 $ Poids 80 % |
| 2 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 580 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 519 497 $ Poids 79 % |
| 3 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 855 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 596 457 $ Poids 71 % |
| 4 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 553 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 152 $ Poids 67 % |
| 5 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 613 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −35 791 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 627 619 $ Poids 66 % |
| 6 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 482 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −30 115 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 825 $ Poids 64 % |
| 7 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 828 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 667 337 $ Poids 63 % |
| 8 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 460 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −34 392 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 657 359 $ Poids 62 % |
| 9 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 860 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 669 190 $ Poids 61 % |
| 10 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 886 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 562 986 $ Poids 61 % |
| 11 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 567 350 $ Poids 60 % |
| 12 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 570 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −36 107 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 520 341 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.