23 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 114,8 m² · constr. 1982 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 400 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865222035940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
65005865222035940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 211 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 601 534 $ Poids 98 % |
| 2 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 151 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 593 616 $ Poids 90 % |
| 3 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 330 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 838 413 $ Poids 89 % |
| 4 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 638 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 662 454 $ Poids 77 % |
| 5 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 601 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 725 671 $ Poids 76 % |
| 6 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 409 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 692 639 $ Poids 76 % |
| 7 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 126 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +49 051 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 738 914 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 666 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 707 685 $ Poids 75 % |
| 9 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 706 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 647 348 $ Poids 75 % |
| 10 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 437 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 444 578 $ Poids 72 % |
| 11 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 201 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +44 224 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 768 999 $ Poids 70 % |
| 12 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 596 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 630 314 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.