17 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 88,1 m² · constr. 1983 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 363 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865222308780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
65005865222308780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 509 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 722 706 $ Poids 84 % |
| 2 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 471 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 596 533 $ Poids 80 % |
| 3 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 395 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 575 079 $ Poids 80 % |
| 4 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 149 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −32 113 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 714 818 $ Poids 79 % |
| 5 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 708 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 198 $ Poids 78 % |
| 6 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 460 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 556 012 $ Poids 76 % |
| 7 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 755 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 676 189 $ Poids 75 % |
| 8 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 526 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 491 129 $ Poids 75 % |
| 9 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 718 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 724 728 $ Poids 75 % |
| 10 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 516 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 745 532 $ Poids 73 % |
| 11 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 783 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 058 $ Poids 73 % |
| 12 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 426 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 711 280 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.