15 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 415 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865222459830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
65005865222459830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 232 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 590 495 $ Poids 93 % |
| 2 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 381 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 821 799 $ Poids 93 % |
| 3 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 205 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 582 851 $ Poids 90 % |
| 4 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 142 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 723 391 $ Poids 87 % |
| 5 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 356 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 679 806 $ Poids 87 % |
| 6 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 550 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 709 130 $ Poids 85 % |
| 7 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 663 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 649 164 $ Poids 81 % |
| 8 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 387 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 436 798 $ Poids 81 % |
| 9 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 240 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 754 085 $ Poids 79 % |
| 10 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 730 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 634 252 $ Poids 78 % |
| 11 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 669 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 693 026 $ Poids 77 % |
| 12 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 463 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 847 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.