12 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 304 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865222806670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
65005865222806670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 677 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 667 325 $ Poids 81 % |
| 2 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 663 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 556 738 $ Poids 77 % |
| 3 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 808 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 622 294 $ Poids 74 % |
| 4 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 525 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −33 286 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 673 350 $ Poids 71 % |
| 5 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 466 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 658 544 $ Poids 71 % |
| 6 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 446 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 531 947 $ Poids 67 % |
| 7 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 798 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 602 260 $ Poids 66 % |
| 8 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 483 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 069 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 558 455 $ Poids 65 % |
| 9 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 467 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −31 984 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 701 301 $ Poids 64 % |
| 10 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 990 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +16 554 $ | 563 173 $ Poids 64 % |
| 11 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 818 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 689 010 $ Poids 63 % |
| 12 | 2224, rue De Milan, Laval 2025-09-11 · 336 m · Vendu 572 500 $ (6 163 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 049 $ · Ajust. superficie −28 656 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 608 343 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.