10 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 131,9 m² · constr. 1972 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 370 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865222917630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
65005865222917630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 699 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 252 490 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 661 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 842 189 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 203 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 402 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 615 702 $ Poids 76 % |
| 4 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 217 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +51 017 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 608 308 $ Poids 61 % |
| 5 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 824 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 633 658 $ Poids 60 % |
| 6 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 962 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 645 079 $ Poids 60 % |
| 7 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 697 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 516 508 $ Poids 60 % |
| 8 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 642 938 $ Poids 55 % |
| 9 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 672 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 729 379 $ Poids 55 % |
| 10 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 625 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −26 272 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 653 028 $ Poids 55 % |
| 11 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 419 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +90 543 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 862 157 $ Poids 54 % |
| 12 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 624 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +57 034 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 723 809 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.