2161 Rue EDOUARD-PAGE · Laval
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 92,3 m² · constr. 1961 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 320 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865222985520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
65005865222985520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 188 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 473 $ Poids 89 % |
| 2 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 492 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 263 $ Poids 87 % |
| 3 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 535 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 667 913 $ Poids 86 % |
| 4 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 454 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 517 808 $ Poids 86 % |
| 5 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 468 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 524 $ Poids 84 % |
| 6 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 207 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 605 593 $ Poids 84 % |
| 7 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 540 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 108 $ Poids 84 % |
| 8 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 465 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 309 $ Poids 82 % |
| 9 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 450 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 077 $ Poids 79 % |
| 10 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 644 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 553 640 $ Poids 79 % |
| 11 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 413 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −26 473 $ | 250 403 $ Poids 78 % |
| 12 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 337 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 278 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.