4165 Rue CYRILLE-DELAGE · Laval
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 139 m² · constr. 1985 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 504 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865223111080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
65005865223111080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 622 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 903 479 $ Poids 77 % |
| 2 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 786 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 276 157 $ Poids 75 % |
| 3 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 878 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 710 342 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 254 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 430 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 671 755 $ Poids 61 % |
| 5 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 654 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 698 993 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 172 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −31 591 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 717 324 $ Poids 57 % |
| 7 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 229 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −34 503 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 565 811 $ Poids 57 % |
| 8 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 705 618 $ Poids 56 % |
| 9 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 622 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 562 322 $ Poids 53 % |
| 10 | 2210, rue Marc, Laval 2025-03-21 · 482 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 355 $ Poids 53 % |
| 11 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 597 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +51 155 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 796 728 $ Poids 49 % |
| 12 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 890 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +44 169 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 688 336 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.