9 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 153,8 m² · constr. 1939 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 309 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865223792380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
65005865223792380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 285 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 493 072 $ Poids 81 % |
| 2 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 213 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 684 936 $ Poids 67 % |
| 3 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 732 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 862 $ Poids 64 % |
| 4 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 943 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 900 $ Poids 61 % |
| 5 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 597 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 607 404 $ Poids 60 % |
| 6 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 613 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +57 423 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 794 939 $ Poids 60 % |
| 7 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 743 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 769 390 $ Poids 56 % |
| 8 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 588 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −70 043 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 856 446 $ Poids 53 % |
| 9 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 435 $ Poids 53 % |
| 10 | 2210, rue Marc, Laval 2025-03-21 · 426 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 816 $ Poids 51 % |
| 11 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 545 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −31 891 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 705 185 $ Poids 50 % |
| 12 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 646 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.