4235 Rue CYRILLE-DELAGE · Laval
Valeur estimée
776 800 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 168,1 m² · constr. 1991 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 484 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865224271690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
65005865224271690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 325 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 611 449 $ Poids 81 % |
| 2 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 563 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 013 925 $ Poids 78 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 903 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 733 491 $ Poids 67 % |
| 4 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 498 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 885 854 $ Poids 59 % |
| 5 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 277 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 804 311 $ Poids 58 % |
| 6 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 733 656 $ Poids 52 % |
| 7 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 692 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −34 948 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 066 725 $ Poids 52 % |
| 8 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 782 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 904 496 $ Poids 51 % |
| 9 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 765 458 $ Poids 50 % |
| 10 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 884 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 931 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 806 431 $ Poids 48 % |
| 11 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 970 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 886 561 $ Poids 47 % |
| 12 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 574 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +51 049 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 761 148 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.