4225 Rue CYRILLE-DELAGE · Laval
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 176,5 m² · constr. 1991 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 477 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865224350480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
65005865224350480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 567 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 036 998 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 320 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 624 623 $ Poids 74 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 913 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 751 100 $ Poids 69 % |
| 4 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 401 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −64 010 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 812 655 $ Poids 61 % |
| 5 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 502 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 904 457 $ Poids 57 % |
| 6 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 684 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 088 965 $ Poids 57 % |
| 7 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 783 471 $ Poids 54 % |
| 8 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 268 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +53 636 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 823 402 $ Poids 50 % |
| 9 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 751 408 $ Poids 47 % |
| 10 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 774 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +50 967 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 926 339 $ Poids 45 % |
| 11 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 962 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 908 612 $ Poids 44 % |
| 12 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 963 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.