2217 Boulevard LAURENTIDES app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 82,6 m² · constr. 1989 · terrain 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 173 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865226853600010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
65005865226853600010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 650 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 722 430 $ Poids 83 % |
| 2 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 627 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +55 180 $ | 598 561 $ Poids 82 % |
| 3 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 430 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 627 583 $ Poids 78 % |
| 4 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 155 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −36 865 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 703 021 $ Poids 76 % |
| 5 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 224 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 710 019 $ Poids 75 % |
| 6 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 783 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 674 484 $ Poids 75 % |
| 7 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 763 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 490 229 $ Poids 70 % |
| 8 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 120 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −36 981 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 580 518 $ Poids 67 % |
| 9 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 618 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 449 782 $ Poids 67 % |
| 10 | 2279, rue de Milan, Laval 2025-06-23 · 221 m · Vendu 600 000 $ (6 826 $/m²) 87,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 685 457 $ Poids 64 % |
| 11 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 593 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 578 432 $ Poids 64 % |
| 12 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 368 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −38 970 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 656 795 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.