2246 Rue GRUYERES · Laval
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 112,7 m² · constr. 1962 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 395 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865228773060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
65005865228773060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 152 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 659 125 $ Poids 92 % |
| 2 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 501 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 993 $ Poids 86 % |
| 3 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 237 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 627 613 $ Poids 84 % |
| 4 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 181 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 404 411 $ Poids 81 % |
| 5 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 411 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 669 693 $ Poids 78 % |
| 6 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 727 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 423 251 $ Poids 78 % |
| 7 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 757 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 537 702 $ Poids 77 % |
| 8 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 716 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 392 384 $ Poids 77 % |
| 9 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 743 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 604 548 $ Poids 75 % |
| 10 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 772 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 926 $ Poids 74 % |
| 11 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 765 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 757 623 $ Poids 74 % |
| 12 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 720 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 865 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.