2244 Rue GRUYERES · Laval
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 95,8 m² · constr. 1963 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 372 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865228861820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
65005865228861820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 88 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 569 004 $ Poids 98 % |
| 2 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 114 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 468 024 $ Poids 98 % |
| 3 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 33 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 687 090 $ Poids 97 % |
| 4 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 251 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 532 427 $ Poids 95 % |
| 5 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 302 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 505 443 $ Poids 94 % |
| 6 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 240 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 647 458 $ Poids 93 % |
| 7 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 466 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 448 180 $ Poids 89 % |
| 8 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 477 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 616 636 $ Poids 88 % |
| 9 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 250 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 615 372 $ Poids 87 % |
| 10 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 222 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 582 066 $ Poids 87 % |
| 11 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 512 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 544 611 $ Poids 87 % |
| 12 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 447 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 101 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.