2242 Rue GRUYERES · Laval
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 123,9 m² · constr. 1961 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 480 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865228960580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
65005865228960580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 153 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 778 365 $ Poids 84 % |
| 2 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 435 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 284 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 732 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 563 215 $ Poids 73 % |
| 4 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 133 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 640 $ Poids 69 % |
| 5 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 529 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 117 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 637 607 $ Poids 67 % |
| 6 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 719 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 410 112 $ Poids 65 % |
| 7 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 699 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 336 $ Poids 62 % |
| 8 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 207 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +60 550 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 656 803 $ Poids 60 % |
| 9 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 151 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 422 145 $ Poids 60 % |
| 10 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 754 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +60 487 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 799 701 $ Poids 59 % |
| 11 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 911 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 465 324 $ Poids 58 % |
| 12 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 781 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 111 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 111 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.