30 Rue BELGRADE E · Laval
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 113,5 m² · constr. 1962 · terrain 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 349 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865229002070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
65005865229002070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 251 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 661 531 $ Poids 89 % |
| 2 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 401 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 176 $ Poids 88 % |
| 3 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 690 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 635 499 $ Poids 80 % |
| 4 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 354 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 629 908 $ Poids 80 % |
| 5 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 704 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 424 812 $ Poids 79 % |
| 6 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 297 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 405 808 $ Poids 77 % |
| 7 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 724 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 393 790 $ Poids 76 % |
| 8 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 723 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 950 $ Poids 75 % |
| 9 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 476 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 672 014 $ Poids 75 % |
| 10 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 741 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 296 $ Poids 75 % |
| 11 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 352 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 354 $ Poids 75 % |
| 12 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 853 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 539 734 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.